房产差额税是指 根据房产的增值部分征收的税款。具体来说，个人出售自有住房时，需要按照转让收入与购买房产的原值及相关税费的差额征收个人所得税。这种税通常适用于那些在购买后不久即出售房产的投资者，或者是那些在短期内多次买卖房产的个人。
房产差额税的计算方法：
计税依据：
房产差额税的计税依据是房屋出售价格与购买价格之间的差额。例如，如果一个房产的购买价格为100万元，而出售价格为150万元，那么差额就是50万元。
税率：
房产差额税的税率有两种计算方式：
按差额的20%计算：即差额乘以20%。
按全额的1%计算：即房屋总价乘以1%。
房产差额税的法律依据：
房产差额税的法律依据主要是《个人所得税法》第三条，该条规定了个人出售自有住房取得的所得应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。如果无法核实原值，则按照1%的总价征收税额。
房产差额税的征收时间：
房产差额税的征收时间是从2015年初开始实施的，这意味着2015年以后购买的房屋在出售时都需要缴纳差额税。
其他注意事项：
如果房屋持有时间不足5年，无论是普通住房还是非普通住房，销售时需要按其取得的售房收入全额征收营业税，并按营业税税额随征城建税、教育费附加。
如果房产证满5年，并且是唯一住房，则不需要缴纳个人所得税。
综上所述，房产差额税是一种重要的税务概念，涉及到房产买卖过程中的税务处理，主要根据房产的增值部分征收税款。
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