个人租房代扣税的计算主要依据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定,具体标准如下:
直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市
扣除标准:每月1500元。
市辖区户籍人口超过100万的城市
扣除标准:每月1100元。
市辖区户籍人口不超过100万的城市
扣除标准:每月800元。
此外,个人出租住房还需要缴纳增值税和其他附加税费,具体税率如下:
增值税:
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额(月租金收入不超过10万元可以享受免征增值税优惠)。
城市维护建设税及附加:
城市维护建设税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他地区)。
教育费附加:3%。
地方教育费附加:2%。
房产税:
个人出租住房,按4%的税率征收房产税。
综合以上信息,个人租房代扣税主要包括个人所得税和增值税及其他附加税费。具体税额需要根据实际租金收入和城市类型进行计算。建议咨询当地税务部门以获取最准确的税率和计算方法。
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