根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋租赁合同的最长期限为 20年。具体规定如下：租赁期限不得超过二十年：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。续订租赁合同期限同样不得超过二十年：租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但每次续订的租赁期限也不得超过二十年。书面