2025年5月1日起，国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）将全面实施，取代施行19年的旧规。这不仅是中国住宅建设的一次重大升级，更标志着居住品质迈向绿色化、智能化、适老化的全新阶段。从强制安装电梯到提升隔音性能，从无障碍设计到5G信号全覆盖，这份新规为“好房子”划定了清晰的底线，回应了居民对高品质生活的期待。
新规亮点：从“住得下”到“住得好”
《住宅项目规范》由住房城乡建设部主导制定，堪称“住宅建设的宪法”。相比2005年版的《住宅建筑规范》，新规新增了多项强制性条款，直击当下居住痛点：
1、4层及以上住宅强制设电梯。告别“爬楼时代”！新规明确，4层及以上新建住宅必须配备电梯，彻底解决中高层住户尤其是老年人的出行难题。数据显示，我国已有2.67亿老年人口，无电梯楼成为他们的"悬空之家"，适老化设计成为刚需。
2、层高不低于3米，居住更舒心。新建住宅建筑层高不得低于3米，告别压抑的“低矮空间”。这一标准不仅提升居住舒适度，还为智能家居设备预留了更多可能性。
3、隔音升级，安静生活有保障。墙体和楼板隔声性能大幅提高，户门、卫生间门通行净宽也有所增加。未来，邻居的脚步声、楼上的拖椅声将不再是困扰。
4、无障碍设计更人性化。阳台栏杆高度提升，户门净宽增加，公共空间和电梯轿厢需实现移动通信信号全覆盖。这些细节设计让残障人士、老年人等群体的生活更加便捷。
5、绿色智能双管齐下。新规要求住宅设备有效利用能源和水资源，空调室外机需安装在专用平台，供暖和空调设施因地制宜。截至2023年年底，全国城镇累计建成绿色建筑面积约118.5亿平方米，新规将进一步推动低碳生活方式普及。
高品质住宅引领新趋势，市场信心回暖
2024年被业内称为中国房地产的“政策覆盖年”。从降低首付比例到放宽限购政策，购房环境创近年最宽松纪录。2025年全国两会首次将“止跌企稳”和“好房子”写入政府工作报告，明确提出“以高品质住宅供给推动房地产市场健康发展”。
《住宅项目规范》的出台，正是这一政策的具体落地。“新规将倒逼开发商从‘规模扩张’转向‘品质为王’。”中国房地产协会相关负责人指出，新规不仅提升了住宅建设的准入门槛，为购房者提供了更透明的品质保障，也有望进一步提振市场信心，推动“优房优价”成为主流。
文、图 | 佛山市新闻传媒中心记者钟晴
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