房屋土地证过户的流程如下：
准备材料
身份证原件及复印件
房产证原件及复印件
原土地证原件及复印件
房屋过户的契税发票原件及复印件
转让合同或协议原件
其他国土部门要求提交的材料（如受让方房屋所有权证、契证等）
申请测绘和评估
带上述材料到当地土地管理部门申请测绘，测绘公司会进行现场查勘并出具新的测绘图，同时需要缴纳测绘费。
带上述材料到评估公司申请评估，评估公司会查勘现场并出具评估报告，同时需要缴纳评估费。
提交申请并缴纳费用
带上述所有材料到当地土地管理部门的受理窗口申请办理，因已缴纳契税等费用，只需再缴纳登记费（工本费）。
领取新土地证
土管部门工作人员受理并审批后，符合规定者将缴纳相关税费，并出具新的土地证。
注意事项：
办理土地证过户需要双方到场，去当地国土局办理。
如果是国有出让性质土地，办理过户时只需缴纳几百元手续费；如果是划拨或集体性质土地，则需要缴纳土地出让金，转变土地使用权性质为国有出让性质后再办理过户手续。
办理土地证过户之前，必须先办理该房屋的房产证，因为只有在双证（房产证和土地证）齐全的情况下才可以申请办理产权过户。
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