房屋契税的计算公式为： 契税 = 房屋总价 × 税率。具体税率根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房而有所不同。以下是详细规定：
首套房
建筑面积小于90平方米的，契税为总房款的1%；
建筑面积在90-144平方米之间的，契税为总房款的1.5%；
建筑面积在144平方米以上的，契税为总房款的3%。
二套房
无论面积大小，契税统一为总房款的3%。
家庭唯一住房
建筑面积为90平方米及以下的，契税减按1%征收；
建筑面积为90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
家庭第二套改善性住房
建筑面积为90平方米及以下的，契税减按1%征收；
建筑面积为90平方米以上的，契税减按2%征收。
非普通住宅
契税统一为总房款的3%。
需要注意的是，契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。此外，一些特殊情况如房屋继承、赠与等，契税的计算方法也会有所不同。
举个例子，假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元，那么契税的计算方式如下：
房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下，总价为100万元，税率为1.5%。
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，确认具体的契税税率和计算方法。
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