办理二手房转按揭的流程如下：
签订买卖合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，并确认买方有无还贷能力。
办理公证：
到公证处进行公证，确保合同的真实性和有效性。
产权查询：
进行产权查询，确保房屋产权明晰，无重复抵押、租赁等情形。
准备贷款资料：
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。
提前还款与解除抵押：
卖方向买方实际交付房屋，同时卖方需向贷款银行书面同意提前一次性还款，并办理注销抵押登记。
银行复审与放款：
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款，买方贷款银行将30%的首付款付给卖方。
办理过户：
卖方向买方实际交付房屋，双方与律师一同办理过户手续，并且抵押给买方的贷款银行。
结算剩余房款：
把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。
注意事项：
转按揭房屋的产权需明晰，无重复抵押、租赁等情形。
原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况。
新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。
转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同。
办理转按揭业务时，可能涉及到的费用包括银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等。
建议在办理二手房转按揭时，选择信誉良好的中介机构或银行，确保流程顺利进行并避免潜在风险。
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