办理贷款房屋的房产证流程如下：
开发商办理产权初始登记
开发商在房管局办理产权初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。
提交申请
借款人到房管局提交申请，并携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料。
房管局测绘
房管局对房屋进行测绘，并给予回执单。购房者根据回执单上说明的日期缴纳税金。
缴纳相关税费
购房者需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。
领取房产证
按照房管局的通知时间领取房产证。有些情况下，房产证上会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，表明房子处于抵押状态，需还清贷款后办理注销登记手续。
办理抵押登记
领取房产证后，需要办理房产证抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
建议：
购房者应提前准备好所有必要的文件，确保资料齐全。
与开发商和银行保持沟通，确保流程顺利进行。
注意缴纳相关税费，避免因资料不全或税费未缴而导致办理延误。
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