当遇到买房中介违约的情况时，可以采取以下步骤来处理：
协商解决
首先，可以尝试与中介进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。协商解决是解决纠纷的首选方式，因为它既快速又经济。
申请调解
如果协商无果，可以向第三方机构申请调解。调解是一种非正式的纠纷解决方式，由中立的第三方协助双方达成协议。如果调解结果仍不满意，可以向法院提起诉讼。
提起诉讼
如果协商和调解都无法解决问题，可以直接向法院提起诉讼。在诉讼中，可以请求法院判决中介方承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失。根据《民法典》第五百八十五条第2款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，可以请求法院增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求法院适当减少。
赔偿损失
在处理违约问题时，除了要求支付违约金外，还可以要求赔偿因违约而造成的实际损失，包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
法律依据
在处理房产中介合同违约时，应首先参照合同约定。如果合同中没有约定违约责任的，可以根据《民法典》的相关规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
注意时效
在采取任何行动之前，建议先咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼时效，以确保自身权益得到最大程度的保护。
综上所述，处理买房中介违约的问题时，应首先尝试协商，协商不成再考虑调解或诉讼，并在整个过程中注意保存相关证据，以便在需要时能够提供有力的法律支持。
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