半产权是指 只拥有一半产权的房子，这种房子通常是因为购买者只购买了部分产权，而另一半的产权仍然归原单位或国家所有。具体来说，半产权房有以下几种情况：
房改房：
部分为公房，产权归国家所有；部分为私房，产权归个人所有，需按月向国家支付部分租金，房屋所有权证上标明公房面积和私房面积。只有取得完全产权，才能出售。
小产权房：
通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，因此不具备国家认可的正式产权。小产权房只能自住，不能进行买卖、赠与、继承等产权转移。
半产权房存在以下风险和问题：
权属纠纷：
由于产权不齐或两证不齐全，可能导致房子的权属问题，比如无法确定房屋的真实所有权归属。
交易不便：
半产权房在出售、继承、赠与等方面存在诸多限制，可能会遇到无法正常交易的问题。
法律风险：
半产权房在法律上可能不被认可，购房者的权益可能无法得到充分保障。
因此，在购房过程中，建议选择产权清晰、证件齐全的房屋，以保证自己的权益和房产交易的顺利进行。避免购买半产权房，以降低潜在的风险和纠纷。
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