小产权房：没有产权证明，房产登记部门不认可。购房时间未达5年的经济适用房：需要购买五年以上才能上市交易。产权被抵押出去的房子：存在产权纠纷风险，银行不愿承担贷款风险。旧城改造的房子：档案被封挡，无法办理抵押登记。产证不齐全的房子：如回迁房、安置房、公产房、企业产房等。公益用途房屋：如学校、幼儿园、医