买二手房需要以下手续：签订买卖合同：买卖双方通过协商后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。支付首付款：买方支付给卖方首付款，并将所购房产及相关权益抵押给银行。办理贷款：买方提供相关证明文件给银行，若审查合格，银行将订立抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并将资金划入指定账户。房产评估及税费缴纳：取

截至2024年12月，锦州的房价如下：新房均价：5540元/平米。二手房均价：5566元/平米。建议：新房：如果考虑购买新房，平均价格在5540元/平米，可以根据具体楼盘和地段选择合适的房源。二手房：如果考虑购买二手房，平均价格在5566元/平米，可以进一步了解具体小区的房价情况，选择性价比高的小区

交契税需要准备以下材料：购房合同：原件及复印件。购房全款或全部发票：原件及复印件。个人身份证：原件及复印件。结婚证：已婚者需要提供。户口簿：需要提供，以证明家庭关系和婚姻状况。无房证明：首次购房者需要提供，以享受税收优惠。房屋产权证：由开发商提供，确认房产的归属。契税纳税申报表：在当地税务局申请时填