房屋抵押应当在 房管局进行办理。具体流程包括：签订抵押合同：房屋所有权人需要与抵押权人签订书面的抵押合同。准备必要材料：携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料。提交申请：将上述材料提交至房屋所在地的房管局。审核过程：房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后将发放他项权证。

查询房子信息主要有以下几种方法：网上查询访问各省市房产管理局网站，通过输入产权人姓名和产权证号进行查询。若所在城市提供网上查询服务，可以直接在房产管理局网站上输入相关信息进行查询。房产局查询携带个人身份证件和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口进行查询。在房管局大厅

辨别房子是否涨价可以从以下几个方面进行观察和分析：如果开发商在近期频繁且大量拿地，同时负债率不高，这通常意味着他们有足够的资金实力进行涨价。通过查询当地房管局或网上房地产网站，可以了解楼盘的成交数据。如果网签数量近期有显著增加，可能表明楼盘

物业公司归 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。具体来说，在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。这些部门负责监督和管理本行政区域内的物业管理活动，包括对物业服务企业进行资质审查、信用评价、执法检查等工作，并受理和处理小区内发生的重大物业纠纷和投诉。业主与物业公司发生争议