商品房的保修期限一般为 5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。具体保修范围包括：基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程：为设计文件规定的工程的合理使用年限。屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏：为5年。供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装

预售合同是指 由购买者（预购方）与出售者（预售方）约定，购买者预先支付价金的一部分或全部，而出售者将在未来一定时期交付商品的合同。这种合同的特点是商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。预售合同可以是针对特定商品，如商品房，也可以是针对其他类型的商品。具体来说，商品

办理商品房现售需要遵循以下流程和条件： 办理流程：商品房销售申请报告。填写《商品房销售登记表》。开发企业的营业执照及资质证书。商品房建设投资计划。《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。《建设工程规划许可证》。建设项目的总平

每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺楼市进入新一轮“去库存”周期，今年年初以来，重点城市房地产库存量出现不同程度回落，库存压力开始缓解。克而瑞的监测数据显示，截至今年1月末，全国50个重点城市狭义库存量同比下降了11%。不过，南京楼市的狭义库存去化周期仍超过20个月，其中，70平方米以下小面积段存在库