合法返租商铺需要注意以下几点：确保所租商铺已经竣工，并符合相关规定。与开发商签订返租合同时，合同内容应明确、合法，并详细规定双方的权利和义务、租金支付方式等关键条款。根据《商品房销售管理办法》，已竣工的商铺返租是允许的，但需注意开发商是否存

合同的准备部门根据企业的职能科室设置及其具体职能而定，并没有一个统一的部门负责所有合同的准备。以下是一些可能涉及合同准备的部门：销售部门对于特定方的销售合同，如果企业有可套用的合同格式，销售部门可以与客户签订。在这种情况下，销售部门负责合同的初步准备和与客户的具体沟通。企业负责人在某些情况下，企业负

办理租赁合同的时间主要取决于合同的具体内容和双方的协商效率。一般来说，如果合同内容简单且双方已经达成一致，那么 租赁合同可以在一天内办好，并且双方签字或盖章后即能生效。具体流程包括：1. 双方就合同内容进行协商并达成一致。2. 签订书面租赁合同。3. 双方携带必要的证件（如身份证明、房屋所有权证等）

要有书面合同的原因主要在于 确立契约关系、保障权益、减少纠纷、明确责任和义务。以下是详细解释：确立契约关系书面合同作为确立契约关系的基本形式，有利于改变过去交易制度存在的弊端，对民事主体来说，有利于保障其合法权益。保障权益书面合同可以明确写出双方约定的内容，减少因客观情况变化和记忆问题导致的纠纷，确

吉他学费的退费方式主要依据培训合同的约定进行。以下是具体的退费步骤和建议：协商解决首先，建议与吉他培训机构进行协商，详细说明退费的理由和依据，尽量达成双方都能接受的方案。收集证据在协商之前，务必准备好相关证据材料，包括教育培训合同、付款凭证、收据、发票等，以证明教育培训合同的存在和教育机构确实存在收

需要备案的建筑包括以下几类：建筑工程施工合同无论是新建、扩建还是改造的建筑工程项目，其施工合同都需要进行备案。设计合同设计合同作为建筑工程的一部分，也需要进行备案。监理合同监理合同同样需要备案，以确保工程质量和进度符合法规要求。其他相关合同除了上述合同外，其他与建筑工程相关的合同，如材料采购合同、设

租房合同的最长期限为 二十年。根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，租房合同可以签订的最长期限为二十年，超过二十年的部分将不被法律所认可。在签订租房合同时，应注意

履约担保是一种确保合同履行的担保形式，主要用于防止合同一方在履行合同义务过程中违约，从而保护另一方免受经济损失。以下是履约担保的几个关键点：目的防止合同违约。弥补因违约可能造成的经济损失。形式履约银行保函。履约担保书。履约保证金（又叫履约保证金）。法律规定根据《招标投标法实施条例》，履约保证金不得超

交付条款是合同中的重要组成部分，主要包括以下内容：履行期限即时履行：双方约定立即完成交付。定时履行：双方约定在某一确定日期完成交付。分期履行：双方约定在一段时间内分阶段完成交付。履行地点出卖人所在地：商品交付给买方的地点为出卖人所在地。买受人所在地：商品交付给买方的地点为买受人所在地。履行方式一次交

已签订的合同可以通过以下途径撤销：人民法院：当事人可以向人民法院提出撤销合同的申请。根据《合同法》第五十四条和《民法典》的相关规定，因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形，受损害方有权请求人民法院撤销合同。仲裁机构：当事人也可以向仲裁机构申请撤销合同。仲裁机构根据当事人之间的仲裁协议和适用